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Kauf und Verkauf von Immobilien in Portugal (europäische Bürger)

Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Finanzierung

Eine Möglichkeit zum Kauf einer Immobilie ist die Finanzierung durch eine Bank. Dabei wird eine Hypothek von einem von mehreren Kreditinstituten (z. B. Banken) aufgenommen. Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie (z. B. ein Haus, Gebäude oder Grundstück) in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Preisgestaltung und Bewertung der Immobilie

In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer festgelegt. Bei Bedarf kann eine Bewertung von einem Immobilienspezialisten oder -berater angefordert werden. Beim Kauf auf Kredit wird diese Bewertung normalerweise von der Bank als Voraussetzung für die Gewährung eines Kredits durchgeführt. Sie können sich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von einem Immobilienmakler, Buchhalter oder Anwalt professionell beraten lassen.

Steueridentifikationsnummer (NIF)

Um in Portugal ein Haus zu kaufen, müssen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIF) haben. Die NIF ist einfach eine Steuer- und Zollnummer, die von Bürgern jederzeit angefordert werden kann und die es Ihnen ermöglicht, die Zahlung von Steuern beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu leisten. Sie können eine NIF bei der Steuer- und Zollbehörde beantragen.

Rechtliche Dokumente im Zusammenhang mit einer Immobilie:

Um den Kaufprozess der Immobilie zu starten, müssen Sie sicherstellen, dass alle rechtlichen Dokumente korrekt sind. Es ist wichtig, die folgenden Dokumente zu überprüfen:

Dokument zur Immobilienbeschreibung – Dokument, das von der Steuer- und Zollbehörde ausgestellt wurde und die Details der Immobilie enthält
Grundbuchauszug oder Grundbuchrecherche – Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wurde und Informationen über den Standort und die Zusammensetzung der Immobilie sowie die Eigentümer enthält
Nutzungslizenz – Dokument, das von der jeweiligen Gemeindebehörde ausgestellt wurde und angibt, ob die Immobilie inspiziert wurde und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht
Energieausweis – Dokument, das von der Nationalen Energieagentur ausgestellt wurde und die Energieeffizienz der Immobilie angibt
Gebäudedatenblatt – Dokument, das die wichtigsten technischen und funktionalen Merkmale der Immobilie angibt
Erklärung zur Schuldenfreiheit gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft – Dokument, das sicherstellt, dass keine Schulden gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft bestehen
Angebot zum Kaufvertrag

Beim Kauf einer Immobilie können Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Dabei handelt es sich um ein vom Verkäufer und Käufer ordnungsgemäß beglaubigtes Dokument, das die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien festlegt. Es muss die folgenden Angaben enthalten:

vollständiger Name, Personenstand, Personenidentifikationsnummer, Steueridentifikationsnummer und Adresse.
Angaben zur Immobilie.
Informationen zu etwaigen Pfandrechten oder Belastungen der Immobilie.
Kaufpreis, Verkaufserlös und Zahlungsweise.
als Anzahlung geleisteter Betrag.
die maximale Frist für den Abschluss des endgültigen Vertrags.
Informationen zu Strafen bei Nichteinhaltung des Kaufvertrags.
Versicherung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie eine Versicherung abschließen, die das Risiko von Feuer, Überschwemmung, Diebstahl und anderen Schäden sowie möglicherweise eine Deckung für angrenzende Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Der Versicherungsschutz für angrenzende Gemeinschaftsbereiche kann in der monatlichen Eigentumswohnungszahlung enthalten sein. Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, verlangen die Finanzinstitute von Ihnen, dass Sie eine Lebensversicherung und eine Mehrgefahrenversicherung abschließen. Die Immobilie dient als Kreditsicherheit.

Beim Kauf einer Immobilie zu entrichtende Steuern

Die kommunale Grunderwerbsteuer (IMT) wird auf Grundlage des in der Urkunde festgelegten Wertes oder des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie berechnet. Sie wird auf den höheren der beiden Werte erhoben und hängt vom Standort der Immobilie (Festland oder autonome Regionen Madeira oder Azoren), ihrer beabsichtigten Nutzung (ob es sich um Ihren eigenen ständigen Wohnsitz oder einen Zweitwohnsitz handelt) und der Art und Weise der Nutzung (für Wohnzwecke, Handel usw.) ab. Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMT sind gesetzlich vorgesehen.
Die Stempelsteuer (IS) ist eine Steuer, die auf alle Transaktionen und Verträge (Urkunde und Hypothek, falls vorhanden) erhoben wird. Beim Kauf einer Immobilie ist eine Stempelsteuer von 0,8 % auf den höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu entrichten. Diese Steuer muss vom Käufer vor Abschluss des Kaufvertrags bezahlt werden.
Die kommunale Grundsteuer (IMI) gilt für den steuerpflichtigen Wert der Immobilie für städtische und ländliche Gebäude. Jede Gemeinde kann ihren eigenen Steuersatz festlegen. (Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMI sind gesetzlich vorgesehen.)
Einkommensteuer (IRS), wenn der Kauf der Immobilie mit Geld aus dem Verkauf einer anderen Immobilie erfolgt und diese Transaktion zu Kapitalgewinnen geführt hat.

Steuern beim Verkauf einer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie müssen Sie den Verkauf immer dem Finanzamt melden und wenn es eine positive Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis der Immobilie gibt, entsteht ein Veräußerungsgewinn, der versteuert wird.

Befreiung von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es in einigen Fällen Befreiungen von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

wenn der Kauf vor dem 1. Januar 1989 stattgefunden hat.
wenn der Verkaufswert für den Kauf eines dauerhaften Eigenheims innerhalb eines Zeitraums von höchstens 36 Monaten verwendet wird.
wenn ein Darlehen besteht, der Verkaufswert zur Tilgung der entsprechenden Schuld über eine Übergangszeit von 5 Jahren verwendet wird und der Verkäufer kein anderes Haus besitzt.

So schließen Sie den Kauf ab – Unterzeichnung der Eigentumsurkunde

Die Eigentumsurkunde wird abgeschlossen, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen, der den Käufer als rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie formalisiert, entweder durch ein Dokument, das bei einem Notariat, einem Anwalt, einem One-Stop-Shop in einem Grundbuchamt oder einem Casa Pronta-Büro erstellt wurde. Die erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:

Personen- und Steueridentifikationsdokumente der beteiligten Parteien.
Eigentumsauszug mit allen gültigen Anmerkungen und Beschreibungen.
Dokument zur Beschreibung der städtischen Immobilie oder Antrag auf Eintragung der Immobilie in das Register (Modell I des IMI), ausgestellt von der Steuer- und Zollbehörde.
Nutzungslizenz (bei Gebäuden, die nach August 1951 gebaut wurden);
Gebäudedatenblatt (wenn die Nutzungslizenz nach dem 30. März 2004 ausgestellt wurde);
Infrastrukturzertifikat (wenn für die Immobilie seit 1992 eine Grundstücksaufteilungslizenz ohne Sicherheitsleistung registriert ist und es sich um die erste Übertragung handelt);
Zertifikat über Energie- und Raumluftqualität von Gebäuden;
Zahlungsnachweis der IMT;
Zahlungsnachweis für die Stempelsteuer;
Erklärungen zur Ausübung des Vorzugsrechts (sofern vorhanden);
Ortsnamenbescheinigung (sofern vorhanden);
eine Aufstellung der ausstehenden Darlehensbeträge zur Rückzahlung des Darlehens (sofern vorhanden);
Angebot zum Kaufvertrag.
Zahlungserklärung für die IMI (kommunale Grundsteuer).

Urkundengebühren

Bei Vertragsunterzeichnung müssen für diese Dienstleistung Steuern gezahlt werden:

Stempelsteuer auf die Transaktion: 0,8 %
Stempelsteuer auf das Darlehen (sofern vorhanden und über 5.000 EUR): 0,6 %
Registrierung der Urkunde, die von einem Anwalt in einem One-Stop-Shop eines Grundbuchamts oder eines Casa Pronta-Büros oder in einem privaten oder öffentlichen Notariat durchgeführt werden muss;
Zahlung der Grundsteuer (IMT), der zu zahlende Betrag ist der in der Urkunde angegebene Wert oder der steuerpflichtige Wert der Immobilie x der anzuwendende Satz abzüglich des auszugleichenden Betrags. Immobilien über 574.323 werden mit 6 % besteuert.

Nach der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde muss der Kauf beim Grundbuchamt eingetragen werden. Preis und Bewertung der Immobilie. In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer bestimmt. Bei Bedarf kann eine Begutachtung durch einen Spezialisten oder Immobilienberater angefordert werden. Bei einem Kreditkauf wird diese Prüfung in der Regel von der Bank als Voraussetzung für die Kreditaufnahme durchgeführt.

Kauf und Verkauf von Immobilien in Portugal (europäische Bürger)

Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Finanzierung

Eine Möglichkeit zum Kauf einer Immobilie ist die Finanzierung durch eine Bank. Dabei wird eine Hypothek von einem von mehreren Kreditinstituten (z. B. Banken) aufgenommen. Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie (z. B. ein Haus, Gebäude oder Grundstück) in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Preisgestaltung und Bewertung der Immobilie

In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer festgelegt. Bei Bedarf kann eine Bewertung von einem Immobilienspezialisten oder -berater angefordert werden. Beim Kauf auf Kredit wird diese Bewertung normalerweise von der Bank als Voraussetzung für die Gewährung eines Kredits durchgeführt. Sie können sich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von einem Immobilienmakler, Buchhalter oder Anwalt professionell beraten lassen.

Steueridentifikationsnummer (NIF)

Um in Portugal ein Haus zu kaufen, müssen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIF) haben. Die NIF ist einfach eine Steuer- und Zollnummer, die von Bürgern jederzeit angefordert werden kann und die es Ihnen ermöglicht, die Zahlung von Steuern beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu leisten. Sie können eine NIF bei der Steuer- und Zollbehörde beantragen.

Rechtliche Dokumente im Zusammenhang mit einer Immobilie:

Um den Kaufprozess der Immobilie zu starten, müssen Sie sicherstellen, dass alle rechtlichen Dokumente korrekt sind. Es ist wichtig, die folgenden Dokumente zu überprüfen:

Dokument zur Immobilienbeschreibung – Dokument, das von der Steuer- und Zollbehörde ausgestellt wurde und die Details der Immobilie enthält
Grundbuchauszug oder Grundbuchrecherche – Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wurde und Informationen über den Standort und die Zusammensetzung der Immobilie sowie die Eigentümer enthält
Nutzungslizenz – Dokument, das von der jeweiligen Gemeindebehörde ausgestellt wurde und angibt, ob die Immobilie inspiziert wurde und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht
Energieausweis – Dokument, das von der Nationalen Energieagentur ausgestellt wurde und die Energieeffizienz der Immobilie angibt
Gebäudedatenblatt – Dokument, das die wichtigsten technischen und funktionalen Merkmale der Immobilie angibt
Erklärung zur Schuldenfreiheit gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft – Dokument, das sicherstellt, dass keine Schulden gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft bestehen
Angebot zum Kaufvertrag

Beim Kauf einer Immobilie können Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Dabei handelt es sich um ein vom Verkäufer und Käufer ordnungsgemäß beglaubigtes Dokument, das die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien festlegt. Es muss die folgenden Angaben enthalten:

vollständiger Name, Personenstand, Personenidentifikationsnummer, Steueridentifikationsnummer und Adresse.
Angaben zur Immobilie.
Informationen zu etwaigen Pfandrechten oder Belastungen der Immobilie.
Kaufpreis, Verkaufserlös und Zahlungsweise.
als Anzahlung geleisteter Betrag.
die maximale Frist für den Abschluss des endgültigen Vertrags.
Informationen zu Strafen bei Nichteinhaltung des Kaufvertrags.
Versicherung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie eine Versicherung abschließen, die das Risiko von Feuer, Überschwemmung, Diebstahl und anderen Schäden sowie möglicherweise eine Deckung für angrenzende Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Der Versicherungsschutz für angrenzende Gemeinschaftsbereiche kann in der monatlichen Eigentumswohnungszahlung enthalten sein. Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, verlangen die Finanzinstitute von Ihnen, dass Sie eine Lebensversicherung und eine Mehrgefahrenversicherung abschließen. Die Immobilie dient als Kreditsicherheit.

Beim Kauf einer Immobilie zu entrichtende Steuern

Die kommunale Grunderwerbsteuer (IMT) wird auf Grundlage des in der Urkunde festgelegten Wertes oder des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie berechnet. Sie wird auf den höheren der beiden Werte erhoben und hängt vom Standort der Immobilie (Festland oder autonome Regionen Madeira oder Azoren), ihrer beabsichtigten Nutzung (ob es sich um Ihren eigenen ständigen Wohnsitz oder einen Zweitwohnsitz handelt) und der Art und Weise der Nutzung (für Wohnzwecke, Handel usw.) ab. Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMT sind gesetzlich vorgesehen.
Die Stempelsteuer (IS) ist eine Steuer, die auf alle Transaktionen und Verträge (Urkunde und Hypothek, falls vorhanden) erhoben wird. Beim Kauf einer Immobilie ist eine Stempelsteuer von 0,8 % auf den höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu entrichten. Diese Steuer muss vom Käufer vor Abschluss des Kaufvertrags bezahlt werden.
Die kommunale Grundsteuer (IMI) gilt für den steuerpflichtigen Wert der Immobilie für städtische und ländliche Gebäude. Jede Gemeinde kann ihren eigenen Steuersatz festlegen. (Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMI sind gesetzlich vorgesehen.)
Einkommensteuer (IRS), wenn der Kauf der Immobilie mit Geld aus dem Verkauf einer anderen Immobilie erfolgt und diese Transaktion zu Kapitalgewinnen geführt hat.

Steuern beim Verkauf einer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie müssen Sie den Verkauf immer dem Finanzamt melden und wenn es eine positive Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis der Immobilie gibt, entsteht ein Veräußerungsgewinn, der versteuert wird.

Befreiung von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es in einigen Fällen Befreiungen von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

wenn der Kauf vor dem 1. Januar 1989 stattgefunden hat.
wenn der Verkaufswert für den Kauf eines dauerhaften Eigenheims innerhalb eines Zeitraums von höchstens 36 Monaten verwendet wird.
wenn ein Darlehen besteht, der Verkaufswert zur Tilgung der entsprechenden Schuld über eine Übergangszeit von 5 Jahren verwendet wird und der Verkäufer kein anderes Haus besitzt.

So schließen Sie den Kauf ab – Unterzeichnung der Eigentumsurkunde

Die Eigentumsurkunde wird abgeschlossen, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen, der den Käufer als rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie formalisiert, entweder durch ein Dokument, das bei einem Notariat, einem Anwalt, einem One-Stop-Shop in einem Grundbuchamt oder einem Casa Pronta-Büro erstellt wurde. Die erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:

Personen- und Steueridentifikationsdokumente der beteiligten Parteien.
Eigentumsauszug mit allen gültigen Anmerkungen und Beschreibungen.
Dokument zur Beschreibung der städtischen Immobilie oder Antrag auf Eintragung der Immobilie in das Register (Modell I des IMI), ausgestellt von der Steuer- und Zollbehörde.
Nutzungslizenz (bei Gebäuden, die nach August 1951 gebaut wurden);
Gebäudedatenblatt (wenn die Nutzungslizenz nach dem 30. März 2004 ausgestellt wurde);
Infrastrukturzertifikat (wenn für die Immobilie seit 1992 eine Grundstücksaufteilungslizenz ohne Sicherheitsleistung registriert ist und es sich um die erste Übertragung handelt);
Zertifikat über Energie- und Raumluftqualität von Gebäuden;
Zahlungsnachweis der IMT;
Zahlungsnachweis für die Stempelsteuer;
Erklärungen zur Ausübung des Vorzugsrechts (sofern vorhanden);
Ortsnamenbescheinigung (sofern vorhanden);
eine Aufstellung der ausstehenden Darlehensbeträge zur Rückzahlung des Darlehens (sofern vorhanden);
Angebot zum Kaufvertrag.
Zahlungserklärung für die IMI (kommunale Grundsteuer).

Urkundengebühren

Bei Vertragsunterzeichnung müssen für diese Dienstleistung Steuern gezahlt werden:

Stempelsteuer auf die Transaktion: 0,8 %
Stempelsteuer auf das Darlehen (sofern vorhanden und über 5.000 EUR): 0,6 %
Registrierung der Urkunde, die von einem Anwalt in einem One-Stop-Shop eines Grundbuchamts oder eines Casa Pronta-Büros oder in einem privaten oder öffentlichen Notariat durchgeführt werden muss;
Zahlung der Grundsteuer (IMT), der zu zahlende Betrag ist der in der Urkunde angegebene Wert oder der steuerpflichtige Wert der Immobilie x der anzuwendende Satz abzüglich des auszugleichenden Betrags. Immobilien über 574.323 werden mit 6 % besteuert.

Nach der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde muss der Kauf beim Grundbuchamt eingetragen werden. Preis und Bewertung der Immobilie. In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer bestimmt. Bei Bedarf kann eine Begutachtung durch einen Spezialisten oder Immobilienberater angefordert werden. Bei einem Kreditkauf wird diese Prüfung in der Regel von der Bank als Voraussetzung für die Kreditaufnahme durchgeführt.

Kauf und Verkauf von Immobilien in Portugal (europäische Bürger)

Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Finanzierung

Eine Möglichkeit zum Kauf einer Immobilie ist die Finanzierung durch eine Bank. Dabei wird eine Hypothek von einem von mehreren Kreditinstituten (z. B. Banken) aufgenommen. Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie (z. B. ein Haus, Gebäude oder Grundstück) in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Preisgestaltung und Bewertung der Immobilie

In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer festgelegt. Bei Bedarf kann eine Bewertung von einem Immobilienspezialisten oder -berater angefordert werden. Beim Kauf auf Kredit wird diese Bewertung normalerweise von der Bank als Voraussetzung für die Gewährung eines Kredits durchgeführt. Sie können sich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von einem Immobilienmakler, Buchhalter oder Anwalt professionell beraten lassen.

Steueridentifikationsnummer (NIF)

Um in Portugal ein Haus zu kaufen, müssen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIF) haben. Die NIF ist einfach eine Steuer- und Zollnummer, die von Bürgern jederzeit angefordert werden kann und die es Ihnen ermöglicht, die Zahlung von Steuern beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu leisten. Sie können eine NIF bei der Steuer- und Zollbehörde beantragen.

Rechtliche Dokumente im Zusammenhang mit einer Immobilie:

Um den Kaufprozess der Immobilie zu starten, müssen Sie sicherstellen, dass alle rechtlichen Dokumente korrekt sind. Es ist wichtig, die folgenden Dokumente zu überprüfen:

Dokument zur Immobilienbeschreibung – Dokument, das von der Steuer- und Zollbehörde ausgestellt wurde und die Details der Immobilie enthält
Grundbuchauszug oder Grundbuchrecherche – Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wurde und Informationen über den Standort und die Zusammensetzung der Immobilie sowie die Eigentümer enthält
Nutzungslizenz – Dokument, das von der jeweiligen Gemeindebehörde ausgestellt wurde und angibt, ob die Immobilie inspiziert wurde und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht
Energieausweis – Dokument, das von der Nationalen Energieagentur ausgestellt wurde und die Energieeffizienz der Immobilie angibt
Gebäudedatenblatt – Dokument, das die wichtigsten technischen und funktionalen Merkmale der Immobilie angibt
Erklärung zur Schuldenfreiheit gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft – Dokument, das sicherstellt, dass keine Schulden gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft bestehen
Angebot zum Kaufvertrag

Beim Kauf einer Immobilie können Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Dabei handelt es sich um ein vom Verkäufer und Käufer ordnungsgemäß beglaubigtes Dokument, das die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien festlegt. Es muss die folgenden Angaben enthalten:

vollständiger Name, Personenstand, Personenidentifikationsnummer, Steueridentifikationsnummer und Adresse.
Angaben zur Immobilie.
Informationen zu etwaigen Pfandrechten oder Belastungen der Immobilie.
Kaufpreis, Verkaufserlös und Zahlungsweise.
als Anzahlung geleisteter Betrag.
die maximale Frist für den Abschluss des endgültigen Vertrags.
Informationen zu Strafen bei Nichteinhaltung des Kaufvertrags.
Versicherung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie eine Versicherung abschließen, die das Risiko von Feuer, Überschwemmung, Diebstahl und anderen Schäden sowie möglicherweise eine Deckung für angrenzende Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Der Versicherungsschutz für angrenzende Gemeinschaftsbereiche kann in der monatlichen Eigentumswohnungszahlung enthalten sein. Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, verlangen die Finanzinstitute von Ihnen, dass Sie eine Lebensversicherung und eine Mehrgefahrenversicherung abschließen. Die Immobilie dient als Kreditsicherheit.

Beim Kauf einer Immobilie zu entrichtende Steuern

Die kommunale Grunderwerbsteuer (IMT) wird auf Grundlage des in der Urkunde festgelegten Wertes oder des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie berechnet. Sie wird auf den höheren der beiden Werte erhoben und hängt vom Standort der Immobilie (Festland oder autonome Regionen Madeira oder Azoren), ihrer beabsichtigten Nutzung (ob es sich um Ihren eigenen ständigen Wohnsitz oder einen Zweitwohnsitz handelt) und der Art und Weise der Nutzung (für Wohnzwecke, Handel usw.) ab. Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMT sind gesetzlich vorgesehen.
Die Stempelsteuer (IS) ist eine Steuer, die auf alle Transaktionen und Verträge (Urkunde und Hypothek, falls vorhanden) erhoben wird. Beim Kauf einer Immobilie ist eine Stempelsteuer von 0,8 % auf den höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu entrichten. Diese Steuer muss vom Käufer vor Abschluss des Kaufvertrags bezahlt werden.
Die kommunale Grundsteuer (IMI) gilt für den steuerpflichtigen Wert der Immobilie für städtische und ländliche Gebäude. Jede Gemeinde kann ihren eigenen Steuersatz festlegen. (Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMI sind gesetzlich vorgesehen.)
Einkommensteuer (IRS), wenn der Kauf der Immobilie mit Geld aus dem Verkauf einer anderen Immobilie erfolgt und diese Transaktion zu Kapitalgewinnen geführt hat.

Steuern beim Verkauf einer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie müssen Sie den Verkauf immer dem Finanzamt melden und wenn es eine positive Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis der Immobilie gibt, entsteht ein Veräußerungsgewinn, der versteuert wird.

Befreiung von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es in einigen Fällen Befreiungen von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

wenn der Kauf vor dem 1. Januar 1989 stattgefunden hat.
wenn der Verkaufswert für den Kauf eines dauerhaften Eigenheims innerhalb eines Zeitraums von höchstens 36 Monaten verwendet wird.
wenn ein Darlehen besteht, der Verkaufswert zur Tilgung der entsprechenden Schuld über eine Übergangszeit von 5 Jahren verwendet wird und der Verkäufer kein anderes Haus besitzt.

So schließen Sie den Kauf ab – Unterzeichnung der Eigentumsurkunde

Die Eigentumsurkunde wird abgeschlossen, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen, der den Käufer als rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie formalisiert, entweder durch ein Dokument, das bei einem Notariat, einem Anwalt, einem One-Stop-Shop in einem Grundbuchamt oder einem Casa Pronta-Büro erstellt wurde. Die erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:

Personen- und Steueridentifikationsdokumente der beteiligten Parteien.
Eigentumsauszug mit allen gültigen Anmerkungen und Beschreibungen.
Dokument zur Beschreibung der städtischen Immobilie oder Antrag auf Eintragung der Immobilie in das Register (Modell I des IMI), ausgestellt von der Steuer- und Zollbehörde.
Nutzungslizenz (bei Gebäuden, die nach August 1951 gebaut wurden);
Gebäudedatenblatt (wenn die Nutzungslizenz nach dem 30. März 2004 ausgestellt wurde);
Infrastrukturzertifikat (wenn für die Immobilie seit 1992 eine Grundstücksaufteilungslizenz ohne Sicherheitsleistung registriert ist und es sich um die erste Übertragung handelt);
Zertifikat über Energie- und Raumluftqualität von Gebäuden;
Zahlungsnachweis der IMT;
Zahlungsnachweis für die Stempelsteuer;
Erklärungen zur Ausübung des Vorzugsrechts (sofern vorhanden);
Ortsnamenbescheinigung (sofern vorhanden);
eine Aufstellung der ausstehenden Darlehensbeträge zur Rückzahlung des Darlehens (sofern vorhanden);
Angebot zum Kaufvertrag.
Zahlungserklärung für die IMI (kommunale Grundsteuer).

Urkundengebühren

Bei Vertragsunterzeichnung müssen für diese Dienstleistung Steuern gezahlt werden:

Stempelsteuer auf die Transaktion: 0,8 %
Stempelsteuer auf das Darlehen (sofern vorhanden und über 5.000 EUR): 0,6 %
Registrierung der Urkunde, die von einem Anwalt in einem One-Stop-Shop eines Grundbuchamts oder eines Casa Pronta-Büros oder in einem privaten oder öffentlichen Notariat durchgeführt werden muss;
Zahlung der Grundsteuer (IMT), der zu zahlende Betrag ist der in der Urkunde angegebene Wert oder der steuerpflichtige Wert der Immobilie x der anzuwendende Satz abzüglich des auszugleichenden Betrags. Immobilien über 574.323 werden mit 6 % besteuert.

Nach der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde muss der Kauf beim Grundbuchamt eingetragen werden. Preis und Bewertung der Immobilie. In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer bestimmt. Bei Bedarf kann eine Begutachtung durch einen Spezialisten oder Immobilienberater angefordert werden. Bei einem Kreditkauf wird diese Prüfung in der Regel von der Bank als Voraussetzung für die Kreditaufnahme durchgeführt.

Kauf und Verkauf von Immobilien in Portugal (europäische Bürger)

Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Finanzierung

Eine Möglichkeit zum Kauf einer Immobilie ist die Finanzierung durch eine Bank. Dabei wird eine Hypothek von einem von mehreren Kreditinstituten (z. B. Banken) aufgenommen. Wenn Sie EU-Bürger sind und eine Immobilie (z. B. ein Haus, Gebäude oder Grundstück) in Portugal kaufen oder verkaufen möchten, müssen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen. Vom Angebot über den Kaufvertrag bis hin zur Unterzeichnung der Urkunde, Steuern und Versicherungen sind einige Verfahren zu befolgen.

Preisgestaltung und Bewertung der Immobilie

In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer festgelegt. Bei Bedarf kann eine Bewertung von einem Immobilienspezialisten oder -berater angefordert werden. Beim Kauf auf Kredit wird diese Bewertung normalerweise von der Bank als Voraussetzung für die Gewährung eines Kredits durchgeführt. Sie können sich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie von einem Immobilienmakler, Buchhalter oder Anwalt professionell beraten lassen.

Steueridentifikationsnummer (NIF)

Um in Portugal ein Haus zu kaufen, müssen Sie eine Steueridentifikationsnummer (NIF) haben. Die NIF ist einfach eine Steuer- und Zollnummer, die von Bürgern jederzeit angefordert werden kann und die es Ihnen ermöglicht, die Zahlung von Steuern beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu leisten. Sie können eine NIF bei der Steuer- und Zollbehörde beantragen.

Rechtliche Dokumente im Zusammenhang mit einer Immobilie:

Um den Kaufprozess der Immobilie zu starten, müssen Sie sicherstellen, dass alle rechtlichen Dokumente korrekt sind. Es ist wichtig, die folgenden Dokumente zu überprüfen:

Dokument zur Immobilienbeschreibung – Dokument, das von der Steuer- und Zollbehörde ausgestellt wurde und die Details der Immobilie enthält
Grundbuchauszug oder Grundbuchrecherche – Dokument, das vom Grundbuchamt ausgestellt wurde und Informationen über den Standort und die Zusammensetzung der Immobilie sowie die Eigentümer enthält
Nutzungslizenz – Dokument, das von der jeweiligen Gemeindebehörde ausgestellt wurde und angibt, ob die Immobilie inspiziert wurde und den gesetzlichen Bestimmungen entspricht
Energieausweis – Dokument, das von der Nationalen Energieagentur ausgestellt wurde und die Energieeffizienz der Immobilie angibt
Gebäudedatenblatt – Dokument, das die wichtigsten technischen und funktionalen Merkmale der Immobilie angibt
Erklärung zur Schuldenfreiheit gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft – Dokument, das sicherstellt, dass keine Schulden gegenüber der Wohneigentümergemeinschaft bestehen
Angebot zum Kaufvertrag

Beim Kauf einer Immobilie können Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Dabei handelt es sich um ein vom Verkäufer und Käufer ordnungsgemäß beglaubigtes Dokument, das die Rechte und Pflichten der beteiligten Parteien festlegt. Es muss die folgenden Angaben enthalten:

vollständiger Name, Personenstand, Personenidentifikationsnummer, Steueridentifikationsnummer und Adresse.
Angaben zur Immobilie.
Informationen zu etwaigen Pfandrechten oder Belastungen der Immobilie.
Kaufpreis, Verkaufserlös und Zahlungsweise.
als Anzahlung geleisteter Betrag.
die maximale Frist für den Abschluss des endgültigen Vertrags.
Informationen zu Strafen bei Nichteinhaltung des Kaufvertrags.
Versicherung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie eine Versicherung abschließen, die das Risiko von Feuer, Überschwemmung, Diebstahl und anderen Schäden sowie möglicherweise eine Deckung für angrenzende Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Der Versicherungsschutz für angrenzende Gemeinschaftsbereiche kann in der monatlichen Eigentumswohnungszahlung enthalten sein. Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, verlangen die Finanzinstitute von Ihnen, dass Sie eine Lebensversicherung und eine Mehrgefahrenversicherung abschließen. Die Immobilie dient als Kreditsicherheit.

Beim Kauf einer Immobilie zu entrichtende Steuern

Die kommunale Grunderwerbsteuer (IMT) wird auf Grundlage des in der Urkunde festgelegten Wertes oder des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie berechnet. Sie wird auf den höheren der beiden Werte erhoben und hängt vom Standort der Immobilie (Festland oder autonome Regionen Madeira oder Azoren), ihrer beabsichtigten Nutzung (ob es sich um Ihren eigenen ständigen Wohnsitz oder einen Zweitwohnsitz handelt) und der Art und Weise der Nutzung (für Wohnzwecke, Handel usw.) ab. Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMT sind gesetzlich vorgesehen.
Die Stempelsteuer (IS) ist eine Steuer, die auf alle Transaktionen und Verträge (Urkunde und Hypothek, falls vorhanden) erhoben wird. Beim Kauf einer Immobilie ist eine Stempelsteuer von 0,8 % auf den höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu entrichten. Diese Steuer muss vom Käufer vor Abschluss des Kaufvertrags bezahlt werden.
Die kommunale Grundsteuer (IMI) gilt für den steuerpflichtigen Wert der Immobilie für städtische und ländliche Gebäude. Jede Gemeinde kann ihren eigenen Steuersatz festlegen. (Bestimmte Fälle der Befreiung von der Zahlung der IMI sind gesetzlich vorgesehen.)
Einkommensteuer (IRS), wenn der Kauf der Immobilie mit Geld aus dem Verkauf einer anderen Immobilie erfolgt und diese Transaktion zu Kapitalgewinnen geführt hat.

Steuern beim Verkauf einer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie müssen Sie den Verkauf immer dem Finanzamt melden und wenn es eine positive Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis der Immobilie gibt, entsteht ein Veräußerungsgewinn, der versteuert wird.

Befreiung von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es in einigen Fällen Befreiungen von der Zahlung des Veräußerungsgewinns:

wenn der Kauf vor dem 1. Januar 1989 stattgefunden hat.
wenn der Verkaufswert für den Kauf eines dauerhaften Eigenheims innerhalb eines Zeitraums von höchstens 36 Monaten verwendet wird.
wenn ein Darlehen besteht, der Verkaufswert zur Tilgung der entsprechenden Schuld über eine Übergangszeit von 5 Jahren verwendet wird und der Verkäufer kein anderes Haus besitzt.

So schließen Sie den Kauf ab – Unterzeichnung der Eigentumsurkunde

Die Eigentumsurkunde wird abgeschlossen, wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen, der den Käufer als rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie formalisiert, entweder durch ein Dokument, das bei einem Notariat, einem Anwalt, einem One-Stop-Shop in einem Grundbuchamt oder einem Casa Pronta-Büro erstellt wurde. Die erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:

Personen- und Steueridentifikationsdokumente der beteiligten Parteien.
Eigentumsauszug mit allen gültigen Anmerkungen und Beschreibungen.
Dokument zur Beschreibung der städtischen Immobilie oder Antrag auf Eintragung der Immobilie in das Register (Modell I des IMI), ausgestellt von der Steuer- und Zollbehörde.
Nutzungslizenz (bei Gebäuden, die nach August 1951 gebaut wurden);
Gebäudedatenblatt (wenn die Nutzungslizenz nach dem 30. März 2004 ausgestellt wurde);
Infrastrukturzertifikat (wenn für die Immobilie seit 1992 eine Grundstücksaufteilungslizenz ohne Sicherheitsleistung registriert ist und es sich um die erste Übertragung handelt);
Zertifikat über Energie- und Raumluftqualität von Gebäuden;
Zahlungsnachweis der IMT;
Zahlungsnachweis für die Stempelsteuer;
Erklärungen zur Ausübung des Vorzugsrechts (sofern vorhanden);
Ortsnamenbescheinigung (sofern vorhanden);
eine Aufstellung der ausstehenden Darlehensbeträge zur Rückzahlung des Darlehens (sofern vorhanden);
Angebot zum Kaufvertrag.
Zahlungserklärung für die IMI (kommunale Grundsteuer).

Urkundengebühren

Bei Vertragsunterzeichnung müssen für diese Dienstleistung Steuern gezahlt werden:

Stempelsteuer auf die Transaktion: 0,8 %
Stempelsteuer auf das Darlehen (sofern vorhanden und über 5.000 EUR): 0,6 %
Registrierung der Urkunde, die von einem Anwalt in einem One-Stop-Shop eines Grundbuchamts oder eines Casa Pronta-Büros oder in einem privaten oder öffentlichen Notariat durchgeführt werden muss;
Zahlung der Grundsteuer (IMT), der zu zahlende Betrag ist der in der Urkunde angegebene Wert oder der steuerpflichtige Wert der Immobilie x der anzuwendende Satz abzüglich des auszugleichenden Betrags. Immobilien über 574.323 werden mit 6 % besteuert.

Nach der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde muss der Kauf beim Grundbuchamt eingetragen werden. Preis und Bewertung der Immobilie. In Portugal wird der Wert einer Immobilie vom Verkäufer bestimmt. Bei Bedarf kann eine Begutachtung durch einen Spezialisten oder Immobilienberater angefordert werden. Bei einem Kreditkauf wird diese Prüfung in der Regel von der Bank als Voraussetzung für die Kreditaufnahme durchgeführt.