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Achat et vente de biens immobiliers au Portugal (citoyens européens)

Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Financement

Une option pour acheter un bien immobilier est d'obtenir un financement auprès d'une banque. Cela implique d'obtenir un prêt hypothécaire auprès de plusieurs établissements de crédit (par exemple des banques). Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier (par exemple une maison, un immeuble ou un terrain) au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Évaluation et prix du bien

Au Portugal, la valeur d'un bien immobilier est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est généralement effectuée par la banque comme condition d'obtention d'un prêt. Vous pouvez obtenir des conseils professionnels auprès d'un agent immobilier, d'un comptable ou d'un avocat sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier.

Numéro d'identification fiscale (NIF)

Vous devez avoir un numéro d'identification fiscale (NIF) pour acheter une maison au Portugal. Le NIF est simplement un numéro fiscal et douanier qui peut être demandé par les citoyens à tout moment, vous permettant de vous conformer au paiement des taxes sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier. Vous pouvez demander un NIF auprès de l'administration fiscale et douanière.

Documents juridiques relatifs à un bien immobilier :

Pour commencer le processus d'achat du bien immobilier, vous devez vous assurer que tous les documents juridiques sont corrects. Il est important de vérifier les documents suivants :

Document de description du bien immobilier – Document délivré par l'administration fiscale et douanière contenant les détails du bien immobilier
Résumé du titre ou recherche de titre – Document délivré par le registre foncier contenant des informations sur la localisation et la composition du bien immobilier et des propriétaires
Licence d'utilisation – Document délivré par l'autorité municipale compétente indiquant si le bien immobilier a été inspecté et est conforme à la loi
Certificat énergétique – Document délivré par l'Agence nationale de l'énergie indiquant l'efficacité énergétique du bien immobilier
Fiche technique du bâtiment – Document indiquant les principales caractéristiques techniques et fonctionnelles du bien immobilier
Déclaration de non-dette envers la copropriété – Document garantissant qu'il n'y a pas de dettes envers la copropriété
Contrat d'offre d'achat

Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous pouvez signer un contrat d'offre d'achat, mais ce n'est pas obligatoire. Il s'agit d'un document, dûment authentifié par le vendeur et l'acheteur, qui définit les droits et obligations des parties concernées. Il doit contenir les informations suivantes :

nom, prénom, état civil, numéro d'identification civile, numéro d'identification fiscale et adresse.
informations sur le bien immobilier.
informations concernant les éventuels privilèges ou charges sur le bien immobilier.
prix d'achat, de vente et mode de paiement.
montant donné en acompte.
le délai maximum pour conclure le contrat définitif.
informations sur les pénalités en cas de non-respect de l'offre d'achat.
Assurances

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez souscrire une assurance couvrant les risques d'incendie, d'inondation, de vol et autres dommages et, éventuellement, une couverture pour les parties communes attenantes. La couverture d'assurance pour les parties communes attenantes peut être incluse dans la mensualité de copropriété.

Lorsque vous utilisez un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier, les institutions financières exigent que vous souscriviez une assurance vie et une assurance multirisque. Le bien immobilier sert de garantie de prêt.

Impôts à payer lors de l'achat d'un bien immobilier

L'impôt sur les transferts de propriété (IMT) est calculé sur la base de la valeur indiquée dans l'acte ou de la valeur imposable du bien. Il est prélevé sur la plus élevée des deux et dépend de la situation du bien (continent ou régions autonomes de Madère ou des Açores), de son utilisation prévue (qu'il s'agisse d'une habitation permanente ou d'une résidence secondaire) et de son utilisation (pour le logement, le commerce, etc.). Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMT sont prévus par la loi.
Le droit de timbre (IS) est un impôt prélevé sur toutes les transactions et tous les contrats (acte et hypothèque, s'il y en a un). Lors de l'achat d'un bien immobilier, un droit de timbre de 0,8 % est dû sur la valeur la plus élevée entre le prix d'acquisition ou la valeur imposable du bien. Cet impôt doit être payé par l'acheteur avant la conclusion du contrat de vente.
L'impôt foncier municipal (IMI) s'applique sur la valeur imposable du bien pour les bâtiments urbains et ruraux. Chaque municipalité est libre de fixer son propre taux pour cet impôt. (Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMI sont prévus par la loi).
Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS), lorsque l'achat du bien immobilier a lieu avec l'argent de la vente d'un autre bien immobilier, et que cette transaction a donné lieu à des plus-values.

Impôts à payer sur la vente d'un bien immobilier

En cas de vente d'un bien immobilier, vous devez toujours déclarer la vente à l'administration fiscale, et s'il existe une différence positive entre le prix d'achat et le prix de vente du bien, cela génère des plus-values, qui seront taxées.

Exemption du paiement des plus-values :

Lors de la vente d'un bien immobilier, il existe dans certains cas des exemptions du paiement des plus-values :

lorsque l'achat a eu lieu avant le 1er janvier 1989.
lorsque la valeur de vente est utilisée pour l'achat d'un logement permanent dans un délai maximum de 36 mois.
lorsqu'un prêt existe, la valeur de vente est utilisée pour régler la dette respective sur une période transitoire de 5 ans et que le vendeur n'est pas propriétaire d'une autre maison.

Comment finaliser l'achat - Signature de l'acte notarié

L'acte notarié est finalisé lorsque vous signez un contrat formalisant l'acheteur comme propriétaire légal du bien, soit au moyen d'un document établi chez un notaire, un avocat, un guichet unique d'un registre foncier ou un bureau de Casa Pronta. La documentation requise est la suivante :

Documents d'identification civile et fiscale des parties concernées.
Extrait du titre de propriété de toutes les annotations et descriptions en vigueur.
Document de description de la propriété urbaine ou demande d'inscription de la propriété au registre (modèle I de l'IMI), délivré par l'administration fiscale et douanière.
Permis d'utilisation (dans le cas de bâtiments construits après août 1951) ;
Fiche de données de construction (si le permis d'utilisation a été délivré après le 30 mars 2004) ;
Certificat d'infrastructure (si le bien a un permis de lotissement enregistré depuis 1992, sans constitution de garantie et est la première transmission) ;
Certificat de qualité énergétique et de l'air intérieur des bâtiments ;
preuve de paiement de l'IMT ;
preuve de paiement du droit de timbre ;
déclarations d'exercice du droit de préférence (le cas échéant) ;
certificat toponymique (le cas échéant) ;
un relevé des montants restant du prêt aux fins de paiement du prêt (le cas échéant) ;
contrat d'offre d'achat.
déclaration de paiement de l'IMI (taxe foncière municipale).

Frais d'acte

Lors de la signature d'un contrat, des taxes doivent être payées pour ce service :

droit de timbre sur la transaction : 0,8 %
droit de timbre sur le prêt (le cas échéant et supérieur à 5 000 EUR) : 0,6 %
enregistrement de l'acte, à effectuer par un avocat, dans un guichet unique d'un registre foncier ou de tout bureau de Casa Pronta, ou dans un bureau notarial privé ou public ;
paiement de l'IMT, le montant à payer est la valeur indiquée dans l'acte ou la valeur imposable du bien x le taux à appliquer moins le montant à compenser. Les biens supérieurs à 574 323 EUR paient une taxe de 6 %.

Une fois l'acte public signé, l'achat doit être enregistré au registre foncier. Évaluation et prix du bien. Au Portugal, la valeur d'un bien est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou à un conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est normalement réalisée par la banque comme condition à l'obtention d'un prêt.

Achat et vente de biens immobiliers au Portugal (citoyens européens)

Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Financement

Une option pour acheter un bien immobilier est d'obtenir un financement auprès d'une banque. Cela implique d'obtenir un prêt hypothécaire auprès de plusieurs établissements de crédit (par exemple des banques).

Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier (par exemple une maison, un immeuble ou un terrain) au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Évaluation et prix du bien

Au Portugal, la valeur d'un bien immobilier est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est généralement effectuée par la banque comme condition d'obtention d'un prêt. Vous pouvez obtenir des conseils professionnels auprès d'un agent immobilier, d'un comptable ou d'un avocat sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier.

Numéro d'identification fiscale (NIF)

Vous devez avoir un numéro d'identification fiscale (NIF) pour acheter une maison au Portugal. Le NIF est simplement un numéro fiscal et douanier qui peut être demandé par les citoyens à tout moment, vous permettant de vous conformer au paiement des taxes sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier. Vous pouvez demander un NIF auprès de l'administration fiscale et douanière.

Documents juridiques relatifs à un bien immobilier :

Pour commencer le processus d'achat du bien immobilier, vous devez vous assurer que tous les documents juridiques sont corrects. Il est important de vérifier les documents suivants :

Document de description du bien immobilier – Document délivré par l'administration fiscale et douanière contenant les détails du bien immobilier
Résumé du titre ou recherche de titre – Document délivré par le registre foncier contenant des informations sur la localisation et la composition du bien immobilier et des propriétaires
Licence d'utilisation – Document délivré par l'autorité municipale compétente indiquant si le bien immobilier a été inspecté et est conforme à la loi
Certificat énergétique – Document délivré par l'Agence nationale de l'énergie indiquant l'efficacité énergétique du bien immobilier
Fiche technique du bâtiment – Document indiquant les principales caractéristiques techniques et fonctionnelles du bien immobilier
Déclaration de non-dette envers la copropriété – Document garantissant qu'il n'y a pas de dettes envers la copropriété
Contrat d'offre d'achat

Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous pouvez signer un contrat d'offre d'achat, mais ce n'est pas obligatoire. Il s'agit d'un document, dûment authentifié par le vendeur et l'acheteur, qui définit les droits et obligations des parties concernées. Il doit contenir les informations suivantes :

nom, prénom, état civil, numéro d'identification civile, numéro d'identification fiscale et adresse.
informations sur le bien immobilier.
informations concernant les éventuels privilèges ou charges sur le bien immobilier.
prix d'achat, de vente et mode de paiement.
montant donné en acompte.
le délai maximum pour conclure le contrat définitif.
informations sur les pénalités en cas de non-respect de l'offre d'achat.
Assurances

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez souscrire une assurance couvrant les risques d'incendie, d'inondation, de vol et autres dommages et, éventuellement, une couverture pour les parties communes attenantes. La couverture d'assurance pour les parties communes attenantes peut être incluse dans la mensualité de copropriété.

Lorsque vous utilisez un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier, les institutions financières exigent que vous souscriviez une assurance vie et une assurance multirisque. Le bien immobilier sert de garantie de prêt.

Impôts à payer lors de l'achat d'un bien immobilier

L'impôt sur les transferts de propriété (IMT) est calculé sur la base de la valeur indiquée dans l'acte ou de la valeur imposable du bien. Il est prélevé sur la plus élevée des deux et dépend de la situation du bien (continent ou régions autonomes de Madère ou des Açores), de son utilisation prévue (qu'il s'agisse d'une habitation permanente ou d'une résidence secondaire) et de son utilisation (pour le logement, le commerce, etc.). Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMT sont prévus par la loi.
Le droit de timbre (IS) est un impôt prélevé sur toutes les transactions et tous les contrats (acte et hypothèque, s'il y en a un). Lors de l'achat d'un bien immobilier, un droit de timbre de 0,8 % est dû sur la valeur la plus élevée entre le prix d'acquisition ou la valeur imposable du bien. Cet impôt doit être payé par l'acheteur avant la conclusion du contrat de vente.
L'impôt foncier municipal (IMI) s'applique sur la valeur imposable du bien pour les bâtiments urbains et ruraux. Chaque municipalité est libre de fixer son propre taux pour cet impôt. (Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMI sont prévus par la loi).
Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS), lorsque l'achat du bien immobilier a lieu avec l'argent de la vente d'un autre bien immobilier, et que cette transaction a donné lieu à des plus-values.

Impôts à payer sur la vente d'un bien immobilier

En cas de vente d'un bien immobilier, vous devez toujours déclarer la vente à l'administration fiscale, et s'il existe une différence positive entre le prix d'achat et le prix de vente du bien, cela génère des plus-values, qui seront taxées.

Exemption du paiement des plus-values :

Lors de la vente d'un bien immobilier, il existe dans certains cas des exemptions du paiement des plus-values :

lorsque l'achat a eu lieu avant le 1er janvier 1989.
lorsque la valeur de vente est utilisée pour l'achat d'un logement permanent dans un délai maximum de 36 mois.
lorsqu'un prêt existe, la valeur de vente est utilisée pour régler la dette respective sur une période transitoire de 5 ans et que le vendeur n'est pas propriétaire d'une autre maison.

Comment finaliser l'achat - Signature de l'acte notarié

L'acte notarié est finalisé lorsque vous signez un contrat formalisant l'acheteur comme propriétaire légal du bien, soit au moyen d'un document établi chez un notaire, un avocat, un guichet unique d'un registre foncier ou un bureau de Casa Pronta. La documentation requise est la suivante :

Documents d'identification civile et fiscale des parties concernées.
Extrait du titre de propriété de toutes les annotations et descriptions en vigueur.
Document de description de la propriété urbaine ou demande d'inscription de la propriété au registre (modèle I de l'IMI), délivré par l'administration fiscale et douanière.
Permis d'utilisation (dans le cas de bâtiments construits après août 1951) ;
Fiche de données de construction (si le permis d'utilisation a été délivré après le 30 mars 2004) ;
Certificat d'infrastructure (si le bien a un permis de lotissement enregistré depuis 1992, sans constitution de garantie et est la première transmission) ;
Certificat de qualité énergétique et de l'air intérieur des bâtiments ;
preuve de paiement de l'IMT ;
preuve de paiement du droit de timbre ;
déclarations d'exercice du droit de préférence (le cas échéant) ;
certificat toponymique (le cas échéant) ;
un relevé des montants restant du prêt aux fins de paiement du prêt (le cas échéant) ;
contrat d'offre d'achat.
déclaration de paiement de l'IMI (taxe foncière municipale).

Frais d'acte

Lors de la signature d'un contrat, des taxes doivent être payées pour ce service :

droit de timbre sur la transaction : 0,8 %
droit de timbre sur le prêt (le cas échéant et supérieur à 5 000 EUR) : 0,6 %
enregistrement de l'acte, à effectuer par un avocat, dans un guichet unique d'un registre foncier ou de tout bureau de Casa Pronta, ou dans un bureau notarial privé ou public ;
paiement de l'IMT, le montant à payer est la valeur indiquée dans l'acte ou la valeur imposable du bien x le taux à appliquer moins le montant à compenser. Les biens supérieurs à 574 323 EUR paient une taxe de 6 %.

Une fois l'acte public signé, l'achat doit être enregistré au registre foncier. Évaluation et prix du bien. Au Portugal, la valeur d'un bien est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou à un conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est normalement réalisée par la banque comme condition à l'obtention d'un prêt.

Achat et vente de biens immobiliers au Portugal (citoyens européens)

Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Financement

Une option pour acheter un bien immobilier est d'obtenir un financement auprès d'une banque. Cela implique d'obtenir un prêt hypothécaire auprès de plusieurs établissements de crédit (par exemple des banques). Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier (par exemple une maison, un immeuble ou un terrain) au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Évaluation et prix du bien

Au Portugal, la valeur d'un bien immobilier est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est généralement effectuée par la banque comme condition d'obtention d'un prêt. Vous pouvez obtenir des conseils professionnels auprès d'un agent immobilier, d'un comptable ou d'un avocat sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier.

Numéro d'identification fiscale (NIF)

Vous devez avoir un numéro d'identification fiscale (NIF) pour acheter une maison au Portugal. Le NIF est simplement un numéro fiscal et douanier qui peut être demandé par les citoyens à tout moment, vous permettant de vous conformer au paiement des taxes sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier. Vous pouvez demander un NIF auprès de l'administration fiscale et douanière.

Documents juridiques relatifs à un bien immobilier :

Pour commencer le processus d'achat du bien immobilier, vous devez vous assurer que tous les documents juridiques sont corrects. Il est important de vérifier les documents suivants :

Document de description du bien immobilier – Document délivré par l'administration fiscale et douanière contenant les détails du bien immobilier
Résumé du titre ou recherche de titre – Document délivré par le registre foncier contenant des informations sur la localisation et la composition du bien immobilier et des propriétaires
Licence d'utilisation – Document délivré par l'autorité municipale compétente indiquant si le bien immobilier a été inspecté et est conforme à la loi
Certificat énergétique – Document délivré par l'Agence nationale de l'énergie indiquant l'efficacité énergétique du bien immobilier
Fiche technique du bâtiment – Document indiquant les principales caractéristiques techniques et fonctionnelles du bien immobilier
Déclaration de non-dette envers la copropriété – Document garantissant qu'il n'y a pas de dettes envers la copropriété
Contrat d'offre d'achat

Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous pouvez signer un contrat d'offre d'achat, mais ce n'est pas obligatoire. Il s'agit d'un document, dûment authentifié par le vendeur et l'acheteur, qui définit les droits et obligations des parties concernées. Il doit contenir les informations suivantes :

nom, prénom, état civil, numéro d'identification civile, numéro d'identification fiscale et adresse.
informations sur le bien immobilier.
informations concernant les éventuels privilèges ou charges sur le bien immobilier.
prix d'achat, de vente et mode de paiement.
montant donné en acompte.
le délai maximum pour conclure le contrat définitif.
informations sur les pénalités en cas de non-respect de l'offre d'achat.
Assurances

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez souscrire une assurance couvrant les risques d'incendie, d'inondation, de vol et autres dommages et, éventuellement, une couverture pour les parties communes attenantes. La couverture d'assurance pour les parties communes attenantes peut être incluse dans la mensualité de copropriété.

Lorsque vous utilisez un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier, les institutions financières exigent que vous souscriviez une assurance vie et une assurance multirisque. Le bien immobilier sert de garantie de prêt.

Impôts à payer lors de l'achat d'un bien immobilier

L'impôt sur les transferts de propriété (IMT) est calculé sur la base de la valeur indiquée dans l'acte ou de la valeur imposable du bien. Il est prélevé sur la plus élevée des deux et dépend de la situation du bien (continent ou régions autonomes de Madère ou des Açores), de son utilisation prévue (qu'il s'agisse d'une habitation permanente ou d'une résidence secondaire) et de son utilisation (pour le logement, le commerce, etc.). Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMT sont prévus par la loi.
Le droit de timbre (IS) est un impôt prélevé sur toutes les transactions et tous les contrats (acte et hypothèque, s'il y en a un). Lors de l'achat d'un bien immobilier, un droit de timbre de 0,8 % est dû sur la valeur la plus élevée entre le prix d'acquisition ou la valeur imposable du bien. Cet impôt doit être payé par l'acheteur avant la conclusion du contrat de vente.
L'impôt foncier municipal (IMI) s'applique sur la valeur imposable du bien pour les bâtiments urbains et ruraux. Chaque municipalité est libre de fixer son propre taux pour cet impôt. (Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMI sont prévus par la loi).
Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS), lorsque l'achat du bien immobilier a lieu avec l'argent de la vente d'un autre bien immobilier, et que cette transaction a donné lieu à des plus-values.

Impôts à payer sur la vente d'un bien immobilier

En cas de vente d'un bien immobilier, vous devez toujours déclarer la vente à l'administration fiscale, et s'il existe une différence positive entre le prix d'achat et le prix de vente du bien, cela génère des plus-values, qui seront taxées.

Exemption du paiement des plus-values :

Lors de la vente d'un bien immobilier, il existe dans certains cas des exemptions du paiement des plus-values :

lorsque l'achat a eu lieu avant le 1er janvier 1989.
lorsque la valeur de vente est utilisée pour l'achat d'un logement permanent dans un délai maximum de 36 mois.
lorsqu'un prêt existe, la valeur de vente est utilisée pour régler la dette respective sur une période transitoire de 5 ans et que le vendeur n'est pas propriétaire d'une autre maison.

Comment finaliser l'achat - Signature de l'acte notarié

L'acte notarié est finalisé lorsque vous signez un contrat formalisant l'acheteur comme propriétaire légal du bien, soit au moyen d'un document établi chez un notaire, un avocat, un guichet unique d'un registre foncier ou un bureau de Casa Pronta. La documentation requise est la suivante :

Documents d'identification civile et fiscale des parties concernées.
Extrait du titre de propriété de toutes les annotations et descriptions en vigueur.
Document de description de la propriété urbaine ou demande d'inscription de la propriété au registre (modèle I de l'IMI), délivré par l'administration fiscale et douanière.
Permis d'utilisation (dans le cas de bâtiments construits après août 1951) ;
Fiche de données de construction (si le permis d'utilisation a été délivré après le 30 mars 2004) ;
Certificat d'infrastructure (si le bien a un permis de lotissement enregistré depuis 1992, sans constitution de garantie et est la première transmission) ;
Certificat de qualité énergétique et de l'air intérieur des bâtiments ;
preuve de paiement de l'IMT ;
preuve de paiement du droit de timbre ;
déclarations d'exercice du droit de préférence (le cas échéant) ;
certificat toponymique (le cas échéant) ;
un relevé des montants restant du prêt aux fins de paiement du prêt (le cas échéant) ;
contrat d'offre d'achat.
déclaration de paiement de l'IMI (taxe foncière municipale).

Frais d'acte

Lors de la signature d'un contrat, des taxes doivent être payées pour ce service :

droit de timbre sur la transaction : 0,8 %
droit de timbre sur le prêt (le cas échéant et supérieur à 5 000 EUR) : 0,6 %
enregistrement de l'acte, à effectuer par un avocat, dans un guichet unique d'un registre foncier ou de tout bureau de Casa Pronta, ou dans un bureau notarial privé ou public ;
paiement de l'IMT, le montant à payer est la valeur indiquée dans l'acte ou la valeur imposable du bien x le taux à appliquer moins le montant à compenser. Les biens supérieurs à 574 323 EUR paient une taxe de 6 %.

Une fois l'acte public signé, l'achat doit être enregistré au registre foncier. Évaluation et prix du bien. Au Portugal, la valeur d'un bien est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou à un conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est normalement réalisée par la banque comme condition à l'obtention d'un prêt.

Achat et vente de biens immobiliers au Portugal (citoyens européens)

Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Financement

Une option pour acheter un bien immobilier est d'obtenir un financement auprès d'une banque. Cela implique d'obtenir un prêt hypothécaire auprès de plusieurs établissements de crédit (par exemple des banques). Si vous êtes citoyen de l'UE et que vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier (par exemple une maison, un immeuble ou un terrain) au Portugal, vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales. De l'offre d'achat à la signature de l'acte authentique, en passant par les taxes et les assurances, il existe quelques procédures à suivre.

Évaluation et prix du bien

Au Portugal, la valeur d'un bien immobilier est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est généralement effectuée par la banque comme condition d'obtention d'un prêt. Vous pouvez obtenir des conseils professionnels auprès d'un agent immobilier, d'un comptable ou d'un avocat sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier.

Numéro d'identification fiscale (NIF)

Vous devez avoir un numéro d'identification fiscale (NIF) pour acheter une maison au Portugal. Le NIF est simplement un numéro fiscal et douanier qui peut être demandé par les citoyens à tout moment, vous permettant de vous conformer au paiement des taxes sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier. Vous pouvez demander un NIF auprès de l'administration fiscale et douanière.

Documents juridiques relatifs à un bien immobilier :

Pour commencer le processus d'achat du bien immobilier, vous devez vous assurer que tous les documents juridiques sont corrects. Il est important de vérifier les documents suivants :

Document de description du bien immobilier – Document délivré par l'administration fiscale et douanière contenant les détails du bien immobilier
Résumé du titre ou recherche de titre – Document délivré par le registre foncier contenant des informations sur la localisation et la composition du bien immobilier et des propriétaires
Licence d'utilisation – Document délivré par l'autorité municipale compétente indiquant si le bien immobilier a été inspecté et est conforme à la loi
Certificat énergétique – Document délivré par l'Agence nationale de l'énergie indiquant l'efficacité énergétique du bien immobilier
Fiche technique du bâtiment – Document indiquant les principales caractéristiques techniques et fonctionnelles du bien immobilier
Déclaration de non-dette envers la copropriété – Document garantissant qu'il n'y a pas de dettes envers la copropriété
Contrat d'offre d'achat

Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous pouvez signer un contrat d'offre d'achat, mais ce n'est pas obligatoire. Il s'agit d'un document, dûment authentifié par le vendeur et l'acheteur, qui définit les droits et obligations des parties concernées. Il doit contenir les informations suivantes :

nom, prénom, état civil, numéro d'identification civile, numéro d'identification fiscale et adresse.
informations sur le bien immobilier.
informations concernant les éventuels privilèges ou charges sur le bien immobilier.
prix d'achat, de vente et mode de paiement.
montant donné en acompte.
le délai maximum pour conclure le contrat définitif.
informations sur les pénalités en cas de non-respect de l'offre d'achat.
Assurances

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez souscrire une assurance couvrant les risques d'incendie, d'inondation, de vol et autres dommages et, éventuellement, une couverture pour les parties communes attenantes. La couverture d'assurance pour les parties communes attenantes peut être incluse dans la mensualité de copropriété.

Lorsque vous utilisez un prêt hypothécaire pour acheter un bien immobilier, les institutions financières exigent que vous souscriviez une assurance vie et une assurance multirisque. Le bien immobilier sert de garantie de prêt.

Impôts à payer lors de l'achat d'un bien immobilier

L'impôt sur les transferts de propriété (IMT) est calculé sur la base de la valeur indiquée dans l'acte ou de la valeur imposable du bien. Il est prélevé sur la plus élevée des deux et dépend de la situation du bien (continent ou régions autonomes de Madère ou des Açores), de son utilisation prévue (qu'il s'agisse d'une habitation permanente ou d'une résidence secondaire) et de son utilisation (pour le logement, le commerce, etc.). Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMT sont prévus par la loi.
Le droit de timbre (IS) est un impôt prélevé sur toutes les transactions et tous les contrats (acte et hypothèque, s'il y en a un). Lors de l'achat d'un bien immobilier, un droit de timbre de 0,8 % est dû sur la valeur la plus élevée entre le prix d'acquisition ou la valeur imposable du bien. Cet impôt doit être payé par l'acheteur avant la conclusion du contrat de vente.
L'impôt foncier municipal (IMI) s'applique sur la valeur imposable du bien pour les bâtiments urbains et ruraux. Chaque municipalité est libre de fixer son propre taux pour cet impôt. (Des cas spécifiques d'exonération du paiement de l'IMI sont prévus par la loi).
Impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS), lorsque l'achat du bien immobilier a lieu avec l'argent de la vente d'un autre bien immobilier, et que cette transaction a donné lieu à des plus-values.

Impôts à payer sur la vente d'un bien immobilier

En cas de vente d'un bien immobilier, vous devez toujours déclarer la vente à l'administration fiscale, et s'il existe une différence positive entre le prix d'achat et le prix de vente du bien, cela génère des plus-values, qui seront taxées.

Exemption du paiement des plus-values :

Lors de la vente d'un bien immobilier, il existe dans certains cas des exemptions du paiement des plus-values :

lorsque l'achat a eu lieu avant le 1er janvier 1989.
lorsque la valeur de vente est utilisée pour l'achat d'un logement permanent dans un délai maximum de 36 mois.
lorsqu'un prêt existe, la valeur de vente est utilisée pour régler la dette respective sur une période transitoire de 5 ans et que le vendeur n'est pas propriétaire d'une autre maison.

Comment finaliser l'achat - Signature de l'acte notarié

L'acte notarié est finalisé lorsque vous signez un contrat formalisant l'acheteur comme propriétaire légal du bien, soit au moyen d'un document établi chez un notaire, un avocat, un guichet unique d'un registre foncier ou un bureau de Casa Pronta. La documentation requise est la suivante :

Documents d'identification civile et fiscale des parties concernées.
Extrait du titre de propriété de toutes les annotations et descriptions en vigueur.
Document de description de la propriété urbaine ou demande d'inscription de la propriété au registre (modèle I de l'IMI), délivré par l'administration fiscale et douanière.
Permis d'utilisation (dans le cas de bâtiments construits après août 1951) ;
Fiche de données de construction (si le permis d'utilisation a été délivré après le 30 mars 2004) ;
Certificat d'infrastructure (si le bien a un permis de lotissement enregistré depuis 1992, sans constitution de garantie et est la première transmission) ;
Certificat de qualité énergétique et de l'air intérieur des bâtiments ;
preuve de paiement de l'IMT ;
preuve de paiement du droit de timbre ;
déclarations d'exercice du droit de préférence (le cas échéant) ;
certificat toponymique (le cas échéant) ;
un relevé des montants restant du prêt aux fins de paiement du prêt (le cas échéant) ;
contrat d'offre d'achat.
déclaration de paiement de l'IMI (taxe foncière municipale).

Frais d'acte

Lors de la signature d'un contrat, des taxes doivent être payées pour ce service :

droit de timbre sur la transaction : 0,8 %
droit de timbre sur le prêt (le cas échéant et supérieur à 5 000 EUR) : 0,6 %
enregistrement de l'acte, à effectuer par un avocat, dans un guichet unique d'un registre foncier ou de tout bureau de Casa Pronta, ou dans un bureau notarial privé ou public ;
paiement de l'IMT, le montant à payer est la valeur indiquée dans l'acte ou la valeur imposable du bien x le taux à appliquer moins le montant à compenser. Les biens supérieurs à 574 323 EUR paient une taxe de 6 %.

Une fois l'acte public signé, l'achat doit être enregistré au registre foncier. Évaluation et prix du bien. Au Portugal, la valeur d'un bien est définie par le vendeur. Si nécessaire, une évaluation peut être demandée à un spécialiste ou à un conseiller immobilier. Lors d'un achat à crédit, cette évaluation est normalement réalisée par la banque comme condition à l'obtention d'un prêt.